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《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“民法典”）被譽為“社會生活的百科全書”。結(jié)婚、離婚、合同簽訂、投資買賣......民法典為民事主體全領(lǐng)域活動編織了保護(hù)網(wǎng)。在民法典頒布五周年之際，人民網(wǎng)梳理了與百姓生活密切相關(guān)的典型案例，以饗讀者。本篇聚焦居住權(quán)的設(shè)立問題。

基本案情

王先生與楊女士為再婚夫妻。小岳和小婷系王先生與前妻所生子女。王先生名下有一套房屋，為其個人財產(chǎn)。2018年8月23日，王先生立遺囑稱，將該房屋三分之一贈予妻子楊女士，其余三分之二份額為王先生自己所有，待其去世后由小岳、小婷繼承。該遺囑有王先生、楊女士二人簽字。后雙方辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，王先生將房屋34%的份額贈與楊女士。王先生去世后，小岳、小婷與楊女士就房產(chǎn)分割未協(xié)商一致訴至法院。

被告楊女士辯稱其在該房屋有居住權(quán)，其提交了一份于2008年6月簽訂的婚前協(xié)議書，表示自己在王先生去世后仍享有案涉房屋的居住權(quán)和使用權(quán)，協(xié)議書底部有王先生的簽名和落款日期。經(jīng)司法鑒定，婚前協(xié)議書上王先生的筆跡與樣本筆跡非同一人所寫。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)案涉房屋的不動產(chǎn)登記證書，34%的產(chǎn)權(quán)份額系楊女士所有，其余66%份額系王先生所有，該部分為王先生遺產(chǎn)。依據(jù)其遺囑，由小岳、小婷繼承。雙方在王先生去世后缺少聯(lián)系紐帶，不再具備共有房屋的基礎(chǔ)，涉案房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)做徹底分割，考慮到原告小岳、小婷所占份額較大、支付能力優(yōu)于被告，故房屋應(yīng)歸原告共有。關(guān)于楊女士舉證的婚前協(xié)議書上王先生的簽字，經(jīng)司法鑒定非王先生所寫。

另外，楊女士所稱的居住權(quán)并未辦理登記手續(xù)，且婚前協(xié)議書簽訂時間在先，王先生贈與房屋所有權(quán)份額和訂立遺囑在后，其生前再次處分案涉房屋時并未提及楊女士的居住權(quán)問題，不排除夫妻雙方協(xié)商以贈與份額替代身后的居住權(quán)承諾。王先生前后意見發(fā)生變化，應(yīng)以最后的意見為準(zhǔn)。因此，對于被告主張的居住權(quán)，法院不予支持。最終，法院判決案涉房屋由原告小岳、小婷繼承，原告給付被告折價款210萬余元。

法條鏈接

民法典第三百六十八條規(guī)定：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

以案說法

居住權(quán)制度是民法典物權(quán)編新增的一類法定用益物權(quán)，意在保障家庭成員的居住和供養(yǎng)問題。

居住權(quán)的設(shè)立方式主要有合同設(shè)立和遺囑設(shè)立，合同設(shè)立的居住權(quán)從登記時就成立了，未辦理登記的居住權(quán)不具有法律效力。設(shè)立居住權(quán)需要簽訂書面協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合同或遺囑中列明當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限等。此外，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或繼承，當(dāng)約定期限屆滿或終止條件發(fā)生時，居住權(quán)將自動終止。

（綜合北京市昌平區(qū)人民法院整理）

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