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　　4月30日，北京市住建委發(fā)布《關于優(yōu)化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這也意味著，北京自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購政策，迎來首次調整。

　　北京在限購政策松動的刺激下，購房需求逐步釋放?！?月30日政策發(fā)布后，當晚就有不少客戶來房山咨詢自己的情況是否符合條件?！庇蟹慨a中介表示，政策發(fā)布后一周的新增咨詢量環(huán)比增加約37%，但大部分客戶還處于咨詢階段，帶看、成交方面的變化不太明顯，“五月第一周與前一周數據基本持平?！?/p>

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，在五環(huán)外允許符合條件的居民新購買一套住房，滿足多樣化改善住房需求，也有利于推動職住平衡。

　　市場 ? ?五環(huán)外成交比重顯著提高

　　“政策發(fā)布后，當晚就有不少客戶來咨詢自己的情況是否符合條件?！北本╂溂曳可絽^(qū)萬科新里程店負責人劉世強介紹，這樣的情況也延續(xù)到“五一”假期之后，截至5月7日，相較于政策發(fā)布前一周，門店的新增咨詢量環(huán)比增加約37%，但目前大部分客戶還處于咨詢階段，帶看、成交方面的變化不太明顯，五月第一周與前一周數據基本持平，略有增長。

　　北京鏈家研究院院長高原認為，從長周期來看，當前居民對住房的需求已從“有沒有”轉向“好不好”，改善性住房更受市場青睞，而近年來北京市改善性住房供給多集中于五環(huán)外地域，五環(huán)外交易熱度與占比具有長期增長趨勢。

　　“今年4月30日，北京市限購政策進行調整，疊加前期系列政策組合拳，為樓市注入暖意。”高原介紹，“五一”期間，經北京鏈家成交五環(huán)外二手住房占到全市的40.3%，相較去年同期33.9%與今年四月平均35.8%的水平，五環(huán)外成交比重顯著提高。

　　從北京鏈家三方協(xié)議成交情況來看，今年“五一”假期相較2023年“五一”市場整體交易活躍度提升。據介紹，本年度“五一”市場活力增強主要有兩方面原因，一方面是北京市于4月30日調整限購政策，激發(fā)了部分改善性客戶的購房需求，客戶咨詢量顯著增長。另一方面是今年“五一”期間北京市天氣持續(xù)晴好涼爽，客觀上有利于購房者看房活動。

　　解讀 ? ?新政利于推動職住平衡

　　今年《政府工作報告》中明確提出要“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”，多樣化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允許增加五環(huán)外限購套數，一方面可以更好地滿足多樣化改善性住房需求，另一方面也是與北京城市發(fā)展規(guī)劃相適應的。

　　其中，作為北京的西南大門，房山緊鄰首都功能核心區(qū)，居于北京城市核心區(qū)和雄安新區(qū)之間，是“一核雙翼”腹地，也是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要戰(zhàn)略區(qū)域。隨著城市規(guī)劃的變遷、區(qū)域功能的升級，顯現出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　據了解，隨著房山區(qū)交通、教育、生活配套的不斷完善升級，房山區(qū)不僅受到剛需購房者的關注，還成為西部主城區(qū)海淀、豐臺區(qū)域人口外溢的重要承接地。而從供應看，經過近幾年的開發(fā)建設和發(fā)展，在房山，不管是剛需購房、改善居住還是選養(yǎng)老房，想找性價比高的樓盤，都有了較多選擇。長陽鎮(zhèn)和拱辰區(qū)域作為房山后續(xù)土地供應較多之地，尤其值得關注。

　　分析 ? ?政策仍有優(yōu)化預期

　　陳文靜表示，從房地產市場分布來看，北京近幾年五環(huán)外新房成交套數占全市比例均在八成左右，對五環(huán)外增加1套購房指標有望帶動新房市場活躍度提升。五環(huán)外可供選擇的新房較為充足。

　　她認為，當前北京限購政策仍較為嚴格，從支持剛需和多樣化改善性住房需求角度，從城市未來發(fā)展空間格局的角度看，未來北京針對不同人群、不同面積段、不同區(qū)域的限購政策仍有優(yōu)化預期。

　　從市場的角度來看，今年以來，北京房地產市場整體保持平穩(wěn)運行態(tài)勢，新房市場有一定調整壓力，二手房市場活躍度相對較高，4月二手房成交量超1.3萬套，本次政策落地執(zhí)行有利于五環(huán)外市場進一步活躍。房地產市場平穩(wěn)運行或意味著北京樓市政策優(yōu)化節(jié)奏整體仍將是“漸進式”的，過去在市場過熱階段出臺的已經不符合當下市場環(huán)境的限制性政策或將率先得到優(yōu)化調整。

　　亮點　“遠郊區(qū)”刻板印象逐漸打破

　　從環(huán)境來看，如今房山區(qū)綠色空間仍在不斷拓展。根據今年房山區(qū)兩會上發(fā)布的政府工作報告，房山國家森林城市創(chuàng)建24項指標均已達標，44項規(guī)劃任務全部完成。環(huán)境蝶變帶來的是房山區(qū)宜居環(huán)境的蝶變。曾經“遠郊區(qū)”的刻板印象正在被打破。房山區(qū)的交通、教育、醫(yī)療等也正迎來前所未有的大變化，給全區(qū)居民帶來了實打實的福利。

　　從房山長陽坐地鐵到北部的中關村，以及東邊的國貿，算上換乘時間，也僅需一小時。近些年來，為了方便居民出行、發(fā)展區(qū)域經濟，房山區(qū)不僅有了更多的路網，還有了地鐵線路以及城際火車。如今的房山，不論是上班通勤，還是周邊踏青，交通的便捷性都大大提升。不僅如此，隨著京雄高速至五環(huán)線路的開通，房山區(qū)正在建設與京雄高速互通的良鄉(xiāng)東路，規(guī)劃等級為城市主干道，開通后，居民出行也將更加便捷。

　　從教育資源來看，除了北京小學、北京八中、北京四中，2022年，房山區(qū)優(yōu)質教育資源覆蓋面持續(xù)擴大，清華附中房山學校正式開學，十一奉先學校、海淀教師進修學校附屬房山實驗學校簽約落戶房山。全區(qū)2022年新增中小學學位1975個，普惠性幼兒園覆蓋率96%，國家義務教育質量監(jiān)測成績處于全市中上水平。2023年房山區(qū)還新增中小學學位2660個。

　　房山在購物休閑方面的提升也很快。北京市商務局發(fā)布的《北京市商圈活力研究報告》顯示，長陽商圈位列全市第4，僅次于CBD、王府井和三里屯商圈。經過兩期建設，首創(chuàng)奧特萊斯已經擁有300余家門店、2000多個停車位；毗鄰良鄉(xiāng)大學城而建的熙悅天街聚集了近300家優(yōu)選品牌；被多個小區(qū)環(huán)繞的房山印象城，200余家店鋪可以滿足市民多樣化的購物需求。

　　本組文/本報記者 宋霞 ?統(tǒng)籌/余美英