国产精品久久久久久麻豆一区,日韩精品在线免费看,成人在线视频中文字幕,国产欧美精品在线,一本久草,精精国产xxxx视频在线野外,一级特黄a视频

一紙公告打破了甘肅省永靖縣“在水一方”小區(qū)的平靜。

“甘肅省高院已查封下列房產，并將進行拍賣。如存在異議，請將書面異議申請書等郵寄至本院……”

居民們圍在公告前炸開了鍋，大家想不明白：“交了錢，簽了合同，住了多年的房子，怎么突然要被拍賣了？”

居民成了“案外人”

46歲的王啟源，為了方便孩子讀書，購買了“在水一方”小區(qū)的房產，從農村搬到城里居住。

該小區(qū)是永靖縣古城新區(qū)建設中引入的第一個房地產開發(fā)項目，毗鄰縣委縣政府，馬路對面就是省示范高級中學。

同樣為了孩子上學，50多歲的歐陽承海把幾十年的積蓄都投入到這套房子上，又借錢付了全款。

甘肅省永靖縣“在水一方”小區(qū)正門。人民網 高清揚攝

“辛苦錢買的房子，突然因為被查封辦不下房產證。一旦房子被拍賣，一家五口人，老人孩子都要睡大街?！睔W陽承海感覺心慌得喘不上氣。

“沒經過我同意，憑什么查封我的房子？”“你們法院都不調查的嗎？”“誰抵押的你去找誰！”百余套房產的住戶紛紛撥通了公告上甘肅省高院法官劉永生的電話，想問個清楚。

作為“在水一方”小區(qū)執(zhí)行案件承辦法官，劉永生覺得心焦。

2011年，“在水一方”小區(qū)開發(fā)商華屹置業(yè)以小區(qū)土地和部分房屋抵押借款，但最終無力償還。債權人拿到勝訴裁決后，申請強制執(zhí)行，經甘肅省高院裁定，查封了“在水一方”小區(qū)對應抵押財產。

然而，開發(fā)商在房屋建成之后已經對外銷售或抵賬，以不同方式簽約的購房者成為了“案外人”，面臨房屋被拍賣的風險。

人民網記者采訪“在水一方”小區(qū)住戶。人民網 高清揚攝

關鍵的“第二十九條”

“對于住戶來說，已入住的房子突然被查封了，肯定著急?！鄙婕胺孔訂栴}，劉永生不敢馬虎。

公告被撕，他就重新張貼，群眾不明白案件原委，他就一遍遍解釋。“要讓房屋買受人了解情況后及時主張權利，向人民法院提交案外人執(zhí)行異議申請書?！?/p>

根據權利順位，通常情況下，購房者依據購房合同享有的債權并不能對抗抵押權人登記公示的抵押權。

但法理與人情在《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條彰顯。

商品房消費者購買的商品房用于居住且買受人名下無其他居住住房、買受人已支付一半以上的價款……如果符合“第二十九條”規(guī)定，可以免于被強制執(zhí)行。

符合“第二十九條”的居民們，執(zhí)行異議提交到甘肅省高院，得到法院的支持。

“然而，無論結果如何，都可能有一方當事人不滿意，從而向法院提起執(zhí)行異議之訴?！眲⒂郎鷮τ浾哒f。

自2022年年中以來，有110多件執(zhí)行異議之訴二審案件陸續(xù)涌入最高法第六巡回法庭。

甘肅省高級人民法院。人民網記者 申亞欣攝

“絕不能就案辦案”

事實相似，一審經甘肅省高院判決后又大量上訴至最高法。這樣的情況，罕見。

“這些案件標的額不大，但都是同一小區(qū)、同一項目，訴求幾乎都是關于房子查封、排除人民法院強制執(zhí)行的問題。”最高法第六巡回法庭一級高級法官李偉分析指出。

“絕不能就案辦案，機械司法。應到小區(qū)實地了解情況?！弊罡叻ǖ诹不胤ㄍシ贮h組副書記、副庭長羅智勇敏銳覺察到，案件背后是重大民生訴求。

最高法第六巡回法庭的法官們挨家挨戶登門詢問，逐一了解入住情況。

最高法第六巡回法庭法官助理劉文科調查發(fā)現，除了已經到法院的這些案子，小區(qū)內不少住戶都有類似情況。

如果“一案一判”，后續(xù)可能還有更多案件涌入法院。

“買房子花光了半輩子的積蓄，還借了不少錢?，F在房子突然要被拍賣，沒錢打官司，也不知道啥時候能有結果?！毙^(qū)居民反映。

“我們審理的二審案件類型已經基本覆蓋小區(qū)居民所涉糾紛，梳理出的各類生效裁判，能夠幫助當事人了解裁判規(guī)則、預測訴訟結果，從而減少不必要的起訴、上訴和申請再審?！崩顐ケ硎?。

最高法的終審判決下來，居民的房屋居住權有了保障。

而對于未進入訴訟程序的潛在糾紛，經過法官的耐心解答，按照“相同情形相同處理”原則，居民、債權人能夠自行判斷裁判結果。

案例是活的法律。發(fā)布示范意義的典型案例，可以更加充分地發(fā)揮司法裁判的評價、引領、教育功能，從源頭上預防和減少矛盾糾紛。

“一個案例勝過一打文件?！绷_智勇告訴記者，要用一個案件的辦理，推動一類問題的解決，最終實現“一案結，千紛解”。