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2025年春季，北京樓市的“暖春效應(yīng)”如期兌現(xiàn)，市場回暖態(tài)勢明顯，多個數(shù)據(jù)指標(biāo)呈現(xiàn)出積極信號。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月新房成交量達(dá)到4968套，創(chuàng)下近一年來的單月成交新高；二手房市場同樣表現(xiàn)亮眼，3月的二手住宅成交量達(dá)到19234套，同比上漲34.7%。這一趨勢表明，北京樓市已經(jīng)從“冰點”走向“穩(wěn)步復(fù)蘇”，市場活力逐漸恢復(fù)。

值得注意的是，回暖趨勢主要集中在交通便利、生活配套成熟、教育資源豐富的優(yōu)質(zhì)板塊。購房者開始更加關(guān)注“住有所值”，市場需求回歸理性，購房者對自身資產(chǎn)配置的審慎態(tài)度與對優(yōu)質(zhì)區(qū)域的青睞形成鮮明對比。

與市場的回暖相伴，土地市場也開始升溫。2025年3月，北京海淀區(qū)一宗住宅用地經(jīng)過260輪競價，最終以樓面價10.23萬元/㎡成交，打破了北京樓市樓面價的歷史紀(jì)錄，體現(xiàn)出開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地段和未來樓市穩(wěn)定的高度認(rèn)可。這一現(xiàn)象不僅反映了市場的復(fù)蘇，也為全國其他城市房地產(chǎn)市場的逐步回升提供了佐證。

政策層面的持續(xù)利好措施進(jìn)一步推動了市場回暖。多輪“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例調(diào)整、貸款利率下調(diào)等政策的相繼落地，有效釋放了購房需求。同時，銀行信貸環(huán)境寬松，審批周期縮短、貸款利率下探，降低了購房門檻，撬動了購房者的入市意愿。購房者的信心回升與市場環(huán)境的改善共同作用，使得北京樓市進(jìn)入了新的增長周期。

東壩戰(zhàn)略布局，引領(lǐng)區(qū)域價值躍升

在北京樓市回暖的大背景下，東壩作為朝陽區(qū)重要的城市發(fā)展區(qū)域，正迎來歷史性的價值提升。從2014年被納入“十二五”時期十大重點發(fā)展區(qū)域以來，東壩便承載起了朝陽區(qū)城市功能疏解與升級的重任。2023年10月，《金盞中區(qū)街區(qū)控規(guī)》的發(fā)布標(biāo)志著金盞國際合作服務(wù)區(qū)與第四使館區(qū)的建設(shè)正式邁入新階段。

交通方面，東壩的價值釋放與地鐵3號線一期和12號線的開通密切相關(guān)。地鐵3號線連接三里屯、工體等核心商務(wù)區(qū)，而12號線則貫穿四個核心城區(qū)，未來，R4快線的建設(shè)將進(jìn)一步強(qiáng)化東壩與首都機(jī)場及城市核心區(qū)的連接。

同時，東壩區(qū)域的生態(tài)環(huán)境和教育資源不斷升級。壩河沿岸的景觀治理和東壩中心公園的建設(shè)，提升了區(qū)域的宜居性。另外，北京中學(xué)東壩北校區(qū)一期將于年內(nèi)啟動，為區(qū)域家庭提供優(yōu)質(zhì)教育資源。教育、產(chǎn)業(yè)、交通和生態(tài)等多重配套的提升，使得東壩區(qū)域在北京整體城市布局中的價值愈加突出。

北熙區(qū)，超體大盤重構(gòu)東壩人居版圖

在東壩區(qū)域價值躍升的推動下，約56萬方的超體大城北熙區(qū)成為這一區(qū)域人居代表作。它通過對空間、生活方式和社區(qū)文化的全方位再定義，成為未來城市生活的樣本。

在產(chǎn)品設(shè)計上，北熙區(qū)涵蓋建筑面積約94-170㎡精妝華宅，從兩居到四居滿足不同家庭結(jié)構(gòu)演變。無論是新婚家庭、三代同堂，還是成長中的二胎家庭，北熙區(qū)都能提供匹配的空間組合，實現(xiàn)家庭生命周期的無縫銜接。這種對“空間適配”的高敏感度，使得北熙區(qū)在產(chǎn)品維度上形成了極強(qiáng)的適應(yīng)力與進(jìn)化力。

北熙區(qū)對于園林景觀的設(shè)計同樣用心，從重點節(jié)點、步入式沉浸體驗到趣味景觀小品，打造出一個全齡友好的立體園林體系。讓青年人擁有健身活力空間，兒童有成長樂園，長者則有靜謐休閑天地，讓社區(qū)成為一個共融共享的生活場域。不僅如此，社區(qū)園林中還精選種植了多種珍稀植物，打造四季有景、移步換景的生態(tài)環(huán)境。在城市的鋼筋水泥之間，人們終于可以擁有一個綠意盎然、詩意棲居的日常。

北熙區(qū)在社區(qū)功能上也進(jìn)行了創(chuàng)新，打造了“綠谷街區(qū)”這一新型生活場景。作為東壩城市更新的標(biāo)桿之作，北熙區(qū)一期、二期年內(nèi)將迎來的高品質(zhì)交付，這不僅標(biāo)志著次世代人居藍(lán)圖正在變?yōu)楝F(xiàn)實，更從建筑空間到生活場景，從硬件配置到服務(wù)體驗，書寫北京城市更新的全新范式，引領(lǐng)區(qū)域居住品質(zhì)實現(xiàn)跨越式升級。