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　　關(guān)于房地產(chǎn)、金融監(jiān)管、五篇大文章，國(guó)家金融監(jiān)管總局兩會(huì)后最新發(fā)聲。

　　3月13日下午，金融監(jiān)管總局黨委召開擴(kuò)大會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)全國(guó)兩會(huì)期間的重要講話和全國(guó)兩會(huì)精神，研究部署貫徹落實(shí)舉措。

　　會(huì)議要求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，提高項(xiàng)目“白名單”對(duì)接效率；并提出，全力做好五篇大文章，暢通資金資本資產(chǎn)“三資”循環(huán)。把服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力作為關(guān)鍵著力點(diǎn)，加大對(duì)建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的金融支持。

　　提高房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”對(duì)接效率

　　今年年初，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，隨后各地政府及銀行金融機(jī)構(gòu)積極跟進(jìn)、對(duì)接。

　　根據(jù)住建部通報(bào)數(shù)據(jù)，截至2月28日，全國(guó)31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過(guò)貸款超2000億元。

　　會(huì)議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，提高項(xiàng)目“白名單”對(duì)接效率，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)，促進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化方式開展債務(wù)重組、置換。

　　根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來(lái)，鄭州、成都、重慶、昆明等城市上報(bào)項(xiàng)目數(shù)量均超200個(gè)，部分出險(xiǎn)房企也有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入白名單，融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立。

　　中指研究院認(rèn)為，隨著后續(xù)批次“白名單”項(xiàng)目的持續(xù)推出及擴(kuò)圍，房地產(chǎn)企業(yè)特別是部分民企的資金流動(dòng)性有望得到改善。與此同時(shí)，隨著項(xiàng)目資金逐漸落位，項(xiàng)目的建設(shè)也將加速推進(jìn)，整體對(duì)市場(chǎng)的正向影響也有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。在防范化解風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)下，未來(lái)企業(yè)端資金支持力度有望進(jìn)一步增強(qiáng)，如金融機(jī)構(gòu)盡職免責(zé)細(xì)則有望逐漸落地，促進(jìn)各項(xiàng)政策能夠?qū)嵸|(zhì)性見(jiàn)效。

　　暢通資金資本資產(chǎn)“三資”循環(huán)

　　在持續(xù)提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要全力做好五篇大文章，暢通資金資本資產(chǎn)“三資”循環(huán)。把服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力作為關(guān)鍵著力點(diǎn)，加大對(duì)建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的金融支持，助力培育新興產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)，支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　清華大學(xué)五道口金融學(xué)院副院長(zhǎng)田軒對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，金融其實(shí)可以有很多方法來(lái)支持新質(zhì)生產(chǎn)力，比如多層次的資本市場(chǎng)，從最早的天使VC/PE到二級(jí)資本市場(chǎng)，從場(chǎng)外交易市場(chǎng)到三板到科創(chuàng)板、創(chuàng)業(yè)板，實(shí)際上是一個(gè)立體的多層次資本市場(chǎng)，能夠更好地去支持創(chuàng)新，提供場(chǎng)景。

　　“我們需要耐心的資本進(jìn)入資本市場(chǎng)，這樣能夠和創(chuàng)新的周期長(zhǎng)、不確定性大、失敗率高的特征很好地匹配?！碧镘幷f(shuō)。

　　日前，國(guó)家金融監(jiān)管局局長(zhǎng)李云澤表示，當(dāng)前關(guān)鍵是要推動(dòng)“資金—資本—資產(chǎn)”三資循環(huán)，暢通資金流轉(zhuǎn)過(guò)程中的堵點(diǎn)和卡點(diǎn)，解決“有資金沒(méi)有資本”、耐心資本不足等問(wèn)題，真正打通社會(huì)資金循環(huán)“任督二脈”。下一步，國(guó)家金融監(jiān)管總局將主要做三方面工作：一是服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力，二是服務(wù)有效需求，三是服務(wù)民生保障。

　　此外，會(huì)議表示，積極促進(jìn)新型消費(fèi)和傳統(tǒng)消費(fèi)，加大對(duì)國(guó)家重大工程、重點(diǎn)項(xiàng)目的資金供給，提供更有針對(duì)性的外貿(mào)金融服務(wù)。推動(dòng)小微、民營(yíng)企業(yè)貸款增量擴(kuò)面。有力服務(wù)民生保障，加快補(bǔ)齊第三支柱養(yǎng)老短板，積極發(fā)展農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、巨災(zāi)保險(xiǎn)，持續(xù)提升保險(xiǎn)保障能力。

　　通過(guò)政策持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力和科技賦能，我國(guó)普惠金融取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。

　　截至2023年年底，普惠型小微貸款余額29.4萬(wàn)億元，較年初增長(zhǎng)23.5%，新發(fā)放普惠型小微企業(yè)貸款平均利率4.78%，較2022年下降0.47個(gè)百分點(diǎn)。

　　南開大學(xué)金融學(xué)院院長(zhǎng)范小云建議，增強(qiáng)政策性引導(dǎo)，完善小微企業(yè)融資服務(wù)制度措施，切實(shí)提升小微企業(yè)金融服務(wù)效率和可持續(xù)性。